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年才动工,新东站张马屯片区推千亩地

十一月 28th, 2019  |  太阳集团股票基金

近日,济南市规划局融汇爱都房地产开发项目建设用地规划许可变更批后公告,这个地块在拿地
7 年后,终于又有了动静。

济南年底掀推地潮,新东站张马屯片区推千亩地,市场期待已久的供地不期而至:11月1日,济南市国土部门发布公告,一口气推出24宗居住、商业商务和工业地块,其中20宗居住和商业商务地块占据绝对大头,总面积达957596平方米,约合土地1436.4亩。

说起融汇爱都,小编有些懵,那个项目还有房子?不是很早就拿地了吗?这是囤了
7 年地?

新东站片区推出的是张马屯三四期地块,也是张马屯片区首次集中出让土地。7宗居住用地共480855平方米,约合土地面积721.2亩;4宗居住、商业商务混合地块共184009平方米,约合土地面积276亩。这样一来,张马屯片区地块推地997.2亩,成为仅次于唐冶片区、潘田片区之后,今年济南土地市场单次供地面积第三大区域。济南装修网了解到,最为引人注目的是新东站张马屯片区首次大规模供地,此次推出7宗居住用地和4宗居住、商业商务混合地块,总面积达664864平方米,约合土地997.2亩。

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济南规划局公示截图

张马屯片区 首次集中出让土地,住宅控高不超百米

时间回到2012 年,济南市国土局挂牌出让市中区分水岭的 3 宗居住用地,在7 月
13 日,山东融汇建设开发有限公司正式摘牌三宗土地。1
年之后,融汇爱都首次开盘,销售均价约 7300 元 / 平米。

新东站片区定位为济南次中心之一,分为核心区、张马屯片区、田园新城、球墨铸铁厂片区等。因其被视为济南绕城高速以内、主城区东北部最大一片待开发土地,格外受开发商关注。从方位上看,张马屯片区位于新东站西侧,与新东站中间隔着田园新城。据了解,张马屯片区由济南轨道交通集团熟化整理,一期二期地块熟化条件还没有达到出让条件,因此先推出了三期四期地块。

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根据片区规划要求,7宗居住地块上住宅建筑全部控高,最高不能超100米,多数地块最高不能超84米。在4宗居住和商业商务混合地块中,出让条件均要求规划住宅建筑为高层,规划商业建筑为多、低层,且不与住宅混层安排。

融汇爱都土地摘牌情况,C 地块楼面价 1375 元

本次公告出让居住用地设立最高限价,网上交易达到最高限价的采取“限地价竞配建政府储备性安置房面积”方式确定土地竞得人。因此,这次土拍很难出现去年8月张马屯旧改地块高溢价成交的情况。张马屯旧改地块位于奥体中路东侧、工业北高架南侧,当时万科经过327轮竞价,以溢价率342%摘得,楼面价达9613元。在当时引起市场一片惊呼,但一年后经过唐冶、长岭山片区土拍“洗礼”,市场已对上述区域楼面价有了一定接受能力,特别是在限价政策下,东部均价低于1.5万/平方米的楼盘比较抢手。目前片区周边房价在1.3-1.9万/平方米左右,上周末该片区内的新城香溢澜庭刚刚开盘,均价在1.3万/平方米左右,而前段时间工业北路一新开精装盘首开均价1.93万/平方米,此次张马屯片区地块首次入市,成交情况将决定未来片区房价定位。

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南北康片区 300米超高层地标改写“第一高”地图

融汇爱都首次开盘媒体报道,项目均价 7800 元 / 平米

令人关注的还有市中区南北康片区。此次南北康片区推出103省道西侧2宗居住用地和1宗商业商务用地,总面积120618平方米,预计会捆绑出让。2016年11月1日,南北康片区有7宗地块、约377亩溢价出让,当时被市场称为“南绕城高速以内最后一块地”,今年下半年该地块项目已入市,均价2.1万元。一年后南北康片区再次供地,出让土地面积约180.9亩,面积相当于去年的一半。

2012 年融汇一共摘了 A、B、C 三个居住用地,A、B 地块相继开发入住,唯独 C
地块一直未见动静,如今 7
年过去了,这个地块的用地规划许可变更批后公示才姗姗来迟。小编查到的上次融汇爱都的工程规划公示是
2015 年 4 月的 B 地块。

此次挂牌的103省道西侧B-6商业商务地块,地上最大容积率为7.6,规划主体建筑高度控制在300米左右。在英雄山路-103省道沿线,位于领秀城的鲁能希尔顿酒店高约185米成为济南南部“第一高”,其次为166米高的祥泰广场;位于英雄山立交西北角的地块,绿地集团计划建设一栋高度超过200米的超高层。而挂牌地块上300米的超高层地标建筑将南城推上一个新高度,可与城区中部的绿地中心比肩,向东城CBD、汉峪金谷超高层地标建筑高度看齐。

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