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【太阳集团】粤泰股份引两融资方,粤泰股份2018年不进行利润分红

十一月 30th, 2019  |  太阳集团股票基金

文/界面广东 小面

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5月9日,粤泰股份(600393.SH)召开投资者说明会,针对2018年营业收入下滑41.52%,粤泰股份表示,主要是该年度无重大项目转让收入及广州地区未取得商品房预售证影响资金回笼所致;针对2018年公司实现净利润2.90亿元但却不实施分红,粤泰股份表示,公司及下属公司出现部分债务逾期情况,现金流比较紧张,不具备现金分红的条件。

4月30日,广州粤泰集团股份有限公司(粤泰股份
600393.SH)发布了2018年年报,营业收入、归母净利润、扣非后净利润等业绩全线下滑,其中扣非后净利润仅228.75万元,同比下滑99.81%。

粤泰股份2018年年报显示,2018年粤泰股份实现营业收入32.76亿元,相较于2017年的56.61亿元同比下滑41.52%;2018年实现归属于上市公司股东的净利润2.90亿元,相较于2017年的11.68亿元同比下滑75.17%。

而比这更为严峻的是粤泰股份的逾期借款,根据其年报显示,截至2018年底,逾期借款
29.52 亿元,已逾期未支付的利息 2.46
亿元。部分债权人根据债务逾期情况已经采取提起诉讼、仲裁、冻结银行账户、冻结资产等措施。

广州粤泰集团股份有限公司是一家房地产开发公司,主营业务包括房地产开发、建设、经营及物业管理,前身为广州东华实业股份有限公司,2001年3月登陆上交所上市,主要业务范围集中在华南地区,此外华东、华中等地也有所布局,

目前,粤泰股份已与中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司(以下简称“长城资产”)、北方国际信托股份有限公司(以下简称“北方信托”)达成了战略合作意向,将向其提供资金,以缓解“燃眉之急”。

针对业绩下滑,粤泰股份表示,2017年3月,公司将淮南天鹅湾项目转让给淮南永嘉商业运营管理有限公司,实现收益8.31亿元,而2018年度公司并无重大项目的整体转。同时,2018年公司广州地区项目尚未取得商品房预售证(大部分项目已封顶,且工程进度已满足收入确认条件),暂未能进行公开销售,影响销售收入确认以及销售回笼资金,导致部分贷款逾期,产生逾期利息,增加财务费用。

多个项目被查封

此外,根据粤泰股份2018年年报,2018年粤泰股份并未实行任何的现金分红。

2018年,粤泰股份实现营业收入约32.76亿元,同比下降41.52%,归属于上市公司股东的净利润约2.9亿元,同比下降75.17%,扣除非经常性损益后的净利润仅228.75万元,同比下滑近100%。

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在1月29日发布的业绩预减公告中,粤泰股份将主要原因归结于转让资产而导致。据了解,2017年粤泰股份转让淮南天鹅湾项目,曾在当年获得83112.26
万元的收益;2018年粤泰股份转让沈阳安泰房地产开发有限公司的合同权利义务及出售债权以及终止收购沈阳市的沈阳万盈置业有限公司100%股权,获得约12.58亿元的收益。

对此,粤泰股份表示,公司目前的项目部分处于工程在建期,同时广州番禺以及深圳旧城改造项目也在持续推进中,预计2019年度维持上述项目推进需要大量的资金。与此同时,自2018
年以来,由于受到国家对房地产调控政策及“去杠杆”政策的影响,公司直接融资及房地产项目融资的渠道逐渐受阻。同时由于
部分城市限价政策的影响,影响了公司项目的开发及销售进度,因此导致公司自2018年开始出现流动性风险。截止本报告日,公司及下属公司出现部分债务逾
期情况,目前公司现金流较为紧张,不具备现金分红的条件。

对于业务经营层面的问题,粤泰股份只是一笔带过。

财报显示,截至2018年12月31日,粤泰股份逾期借款为29.52亿元,并涉及较多的诉讼、仲裁事项,部分银行账户、开发项目、物业和股权、债权等被冻结或查封,逾期应付利息2.46亿元,同时,因逾期有息负债增加较大,2018年粤泰股份的财务费用同比增加37.47%,达2.87亿元,

记者了解到, 2018年粤泰股份广州地区项目尚未取得商品房预售证
(大部分项目已封顶,且工程进度已满足收入确认条件),暂未能进行公开销售,影响销售收入确认,以及销售回笼资金,导致部分贷款逾期,产生逾期利息,增加财务费用。

粤泰股份表示,公司2018年度未分配利润累积滚存至下一年度,以满足公司一般营运资金和未来利润分配的需求,同时用于偿还公司的债务。

而项目未能进行公开销售的原因,就是粤泰股份去年不止一项的借款合同纠纷事件。2018年11月14日,粤泰股份发布了一则《关于部分银行账户及部分资产被冻结查封的公告》,称公司及下属公司银行账户被冻结总数
11
个,被冻结资产包括位于海珠区革新路广船机械厂厂区“城启天鹅湾二期”项目的170套房屋及两层地下室汽车库;位于越秀区五羊村寺右新马路以南地段土地使用权;位于海珠区革新路天鹅街15号的多处房产等。

对此,粤泰股份尽量淡化资产被冻结后产生的影响,称“实际冻结金额为人民币
4423672.08 元,占公司最近一期财务报表净资产的
0.065%,鉴于上述银行账户冻结金额占公司净资产比例较低,同时上述银行账户不是公司日常经营业务的主要支付账户。因此,本次冻结对公司生产经营有一定影响,但暂未对公司正常经营造成实质性影响,公司日常生产经营正常。”

但借款合同纠纷导致的账户冻结引发了一连串的连锁反应,直接影响便是粤泰股份多个项目被查封,无法销售。截至2018年11月14日,该部分项目资产在粤泰股份账面价值合计为236237.46
万元。

作为一家以房地产为主营业务的公司,账面价值数十亿的项目在主体已封顶的情况下还没有取得预售许可证,不能公开销售,这严重影响了粤泰股份的资金回笼,导致近30亿元借款逾期不能偿还。

根据粤泰股份2018年年报显示,截至2018年底,逾期借款 29.52
亿元,已逾期未支付的利息 2.46
亿元。部分债权人根据债务逾期情况已经采取提起诉讼、仲裁、冻结银行账户、冻结资产等措施。

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